Heidelberg / Metropolregion Rhein-Neckar – Der Gutachterausschuss hat die neuen Bodenrichtwerte 2011 für die Stadt Heidelberg vorgelegt – „Stabile und gesunde Marktentwicklung“
Heidelberg bleibt einer der gefragtesten und damit auch teuersten Wohnorte in Deutschland. Im Rahmen einer Pressekonferenz am 24. Mai 2011 im Palais Graimberg präsentierten der Erste Bürgermeister Bernd Stadel, der Vorsitzende des Gutachterausschusses Manfred Ruf und die stellvertretenden Vorsitzenden Prof. Dr. Joachim B. Schultis und Bernd Pahler die aktuellen Bodenrichtwerte 2011.
Manfred Ruf: „Bei den Bodenwerten für Wohnbauflächen zeigt sich im Vergleich zu den letzten Jahren im Gesamtdurchschnitt nur eine moderate Preissteigerung. In den Stadtteilen Neuenheim, Handschuhsheim, Altstadt und Bergheim mussten die Richtwerte leicht angehoben, in Kirchheim teilweise gesenkt werden. Die Preise für Gewerbeflächen und landwirtschaftliche Flächen blieben nahezu unverändert.“
„Typisch für Heidelberg bleibt die sehr differenzierte Entwicklung und außergewöhnlich große Bandbreite der Bodenwerte für Wohnbauland von 150 Euro bis 2.000 Euro pro Quadratmeter. Die derzeit erhöhte Immobiliennachfrage trifft auf ein entsprechendes Angebot und es ist in Heidelberg eine stabile und gesunde Marktentwicklung zu erwarten“, so der Erste Bürgermeister Bernd Stadel.
Insgesamt konnten fünfzehn neue Bodenrichtwertzonen für Wohnbauflächen, drei neue Zonen für landwirtschaftliche Flächen und erstmalig zwölf Richtwertzonen für Gewerbeflächen analysiert und ausgewiesen werden. Die einzelnen Gewerbezonen erhielten außerdem objektspezifische Werte für sonstiges Gewerbe und großflächige Einzelhandelsbetriebe.
Als Datenbasis für die neuen Bodenrichtwerte dienten alle in den Jahren 2009/2010 abgeschlossenen Kaufverträge von Heidelberger Grundstücken. In diesem Zeitraum gab es in Heidelberg insgesamt 3.497 Grundstücksverkäufe mit einem Umsatzvolumen von circa 943 Millionen Euro. Wobei 2010 das Jahr mit den bisher meisten Verkäufen und dem bislang höchsten Umsatzvolumen auf dem Heidelberger Immobilienmarkt war.
Die aktuellen Richtwerte können ab dem 25. Mai 2011, dem Tag der öffentlichen Bekanntmachung im „Stadtblatt –Amtsanzeiger der Stadt Heidelberg“ und im Internet unter www.heidelberg.de/gutachterausschuss eingesehen werden. Dort finden sich auch eine interaktive Bodenrichtwertkarte und weitere Informationen des Gutachterausschusses.
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Weitere Informationen
Fragen zu den Bodenrichtwerten beantwortet die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses unter der Telefonnummer 06221 58-24600; E-Mail wertermittlung@heidelberg.de.
Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte sind die aktuellen, durchschnittlichen „Lagewerte“ in den einzelnen Stadtteilen, die auf der Grundlage der Kaufpreissammlung ermittelt werden. Hierzu werden in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, die beim Vermessungsamt der Stadt Heidelberg eingerichtet ist, alle Verkäufe von Heidelberger Grundstücken anonymisiert erfasst und ausgewertet.
Wichtig bei den Bodenrichtwerten ist, dass sie immer an eine durchschnittliche Geschossflächenzahl (GFZ) gebunden sind. Diese GFZ gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche je Grundstücksfläche zulässig sind. Somit entspricht eine höhere GFZ einem höheren Bodenwert, eine niedrigere GFZ einem niedrigeren Bodenwert.
Gutachterausschuss
Der Gutachterausschuss ist ein aus zwanzig sachkundigen Mitgliedern bestehendes selbstständiges und unabhängiges Gremium, das durch gesetzlichen Auftrag nach dem Baugesetzbuch (BauGB) bei den Gemeinden zu bilden ist. Aufgaben des Gutachterausschusses sind, neben der Erstellung von Verkehrswertgutachten, das Geschehen auf dem Grundstücksmarkt transparent zu machen und die unterschiedlichen Entwicklungen der Bodenwerte in den Heidelberger Stadtteilen aufzuzeigen.
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