Worms / Metropolregion Rhein-Neckar – Der Gutachterausschuss Worms hat eine vergleichende Auswertung der Jahre 2009 und 2010 zum Wormser Grundstücksmarkt durchgeführt. Natürlich war dabei auch von Interesse, welchen Einfluss die Finanz- und Wirtschaftskrise auf die Immobilienpreisentwicklung genommen hat.
Insgesamt hat die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in beiden Jahren rd. 1.100 Kaufverträge für Worms einschließlich der 13 Stadtteile ausgewertet, dies entspricht etwa der üblichen Zahl der Kaufverträge im Jahr. Zunächst ist festzustellen, dass der Geldumsatz für bebaute Grundstücke im Jahr 2010 gegenüber dem Vorjahr deutlich zugenommen hat. Die bebauten Grundstücke beinhalten die Wohn- und Geschäftsgrundstücke sowie die Eigentumswohnungen. Im Jahr 2009 wurden auf diesem Sektor rd. 96 Mio. EURO umgesetzt, im Jahr 2010 waren es rd. 140 Mio. EURO.
Einer überregionalen landesweiten Auswertung des Oberen Gutachterausschusses ist zu entnehmen, dass sich der Grundstücksmarkt für bebaute Grundstücke nach einem geringfügigen Einbruch der Immobilienpreise um rd. 8 % bereits im Jahr 2010 wieder erholt hat und die Preise mittlerweile wieder auf dem Niveau vor der Finanzkrise sind. Auch in Worms ist ein ähnlicher Trend zu verzeichnen. Der höhere Geldumsatz in Worms im Jahr 2010 hängt allerdings auch mit einer größeren Anzahl von Kauffällen zusammen, denn 2010 wurden insgesamt 816 bebaute Grundstücke verkauft, dies waren 86 mehr als im Vorjahr 2009.
Auch der Geldumsatz bei landwirtschaftlichen Grundstücken hat 2010 zugenommen. Mit einem Geldumsatz von immerhin rd. 1,7 Mio. EURO gegenüber rd. 1.1 Mio. EURO im Vorjahr ist bei geringfügig höherem Flächenumsatz davon auszugehen, dass der Wert der landwirtschaftlichen Flächen zumindest in einzelnen Bereichen gestiegen ist. Auf Grund des verhältnismäßig hohen landwirtschaftlichen Flächenanteils in der Stadt Worms kommt diesem Teilmarkt eine große Bedeutung zu.
Der Verkauf der Wohnbauplätze ist dagegen im Jahr 2010 gegenüber dem Vorjahr deutlich zurück gegangen. 2009 wurden 77 Wohnbauplätze verkauft, 2010 waren es noch 46 Verkäufe. Die höhere Anzahl im Jahr 2009 ist jedoch auf das Neubaugebiet im Worms-Horchheim „Am Domblick“ zurück zu führen. Dort sind 2009 insgesamt 24 Bauplätze entstanden, die im selben Jahr relativ zügig verkauft wurden.
Die Anzahl der Zwangsversteigerungen ist im Jahr 2010 mit 23 Fällen gegenüber dem Vorjahr mit 29 geringfügig zurück gegangen.
Zur Darstellung der langfristigen Bodenpreisentwicklung leitet der Gutachterausschuss Bodenpreisindexreihen ab. Unterschieden werden hier ein Wohnbaulandindex und ein Ackerlandindex, beide werden in Zukunft auf das Basisjahr 2010 bezogen. Die alten Indexreihen bis zum Jahr 2009 werden zusätzlich ebenfalls weiter veröffentlicht. Nähere Informationen hierzu sind zu finden unter www.gutachterausschuss.worms.de.
Für dieses Jahr ist auch eine Neuauflage des Wormser Grundstücksmarktberichtes vorgesehen, hier werden viele Auswertungen und Daten zum Grundstücksmarkt in anschaulichen Tabellen und Diagrammen zusammengestellt. Nach Fertigstellung des Wormser Grundstücksmarktberichtes wird über dessen Veröffentlichung auf der Internetseite des Gutachterausschusses und in der Presse informiert.
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