Heidelberg / Metropolregion Rhein-Neckar – Beratungstag zum Projekt „Wohntraum“ in Rohrbach am 25. Juli 2014 – Wohnen in Heidelberg ist beliebt, doch günstiger Wohnraum nicht leicht zu finden. Für Bürgerinnen und Bürger, die sich für den Kauf einer Eigentumswohnung interessieren, findet am Freitag, 25. Juli 2014, von 14 bis 16 Uhr im Technischen Bürgeramt, Kornmarkt 1 (Prinz-Carl, Erdgeschoss links) ein Beratungstag zum Neubauprojekt „Wohntraum“ in Rohrbach statt. Circa zehn der 48 Eigentumswohnungen werden zu vergünstigten Konditionen angeboten.
Grundlage hierfür ist das sogenannte Baulandmanagement der Stadt Heidelberg. Mit diesem Instrument sorgt die Stadt dafür, dass überall dort, wo Baurecht neu geschaffen wird, 20 Prozent aller entstehenden Wohnflächen preisgünstiger angeboten werden.
Beim Beratungstag wird die CityRaum GmbH & Co KG, die das Neubauprojekt realisiert, gemeinsam mit der für den Vertrieb zuständigen Firma Kraus Immobilien das Projekt „Wohntraum“ vorstellen. Für Fragen zur Finanzierung steht die städtische Wohnbauförderung bereit: Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter werden die städtischen Förderprogramme sowie die Finanzierungsmodelle der L-Bank erläutern und gemeinsam mit den Interessenten individuelle Finanzierungspläne erstellen.
Neubauprojekt „Wohntraum“
Mit dem Projekt „Wohntraum“ realisiert die CityRaum GmbH & Co KG auf dem ehemaligen Rewe-Gelände zwischen Brechtelstraße, Am Rohrbach und Fabrikstraße ein neues Quartier mit insgesamt 48 Eigentumswohnungen. Die Wohnungen haben ein bis sechs Zimmer und sind energieeffizient konstruiert, einige sind zudem barrierefrei. Sie sollen bis Oktober 2015 bezugsfertig sein. Auf Basis des Baulandmanagements werden circa zehn Eigentumswohnungen mit insgesamt rund 800 Quadratmetern preisgünstiger angeboten. Zusätzliche Fördermöglichkeiten bietet die Staatsbank für Baden-Württemberg (L-Bank). Die zinsverbilligten L-Bank-Darlehen werden von der Wohnbauförderung der Stadt Heidelberg vermittelt.
Beispielrechnung
Am Beispiel einer vierköpfigen Familie wird dies besonders deutlich: Die Eheleute haben zusammen ein jährliches Bruttoeinkommen in Höhe von circa 66.000 Euro und möchten eine Wohnung mit circa 110 Quadratmetern erwerben. Die Wohnung hat einen regulären Listenpreis von 354.900 Euro. Um die Vorgaben des städtischen Baulandmanagements umzusetzen, subventioniert der Bauträger die Wohnung entsprechend der Zahl der Familienmitglieder und der Wohnungsgröße: Die Familie erhält einen Preisnachlass von rund 38.000 Euro.
Für den subventionierten Kaufpreis gibt es weitere Fördermöglichkeiten: Wenn die Familie 15 Prozent der Kosten aus eigenen Mitteln aufbringt, kann sie für die restliche Summe ein Förderdarlehen der L-Bank erhalten. Die anfängliche Zinsbelastung liegt dann bei monatlich etwa 360 Euro, an Tilgung kommen noch etwa 480 Euro im Monat dazu. Insgesamt zahlt die Familie monatlich rund 840 Euro.
Hintergrund: Baulandmanagement
Das Baulandmanagement ist ein Instrument der Stadt Heidelberg, um die Schaffung von Baurecht mit Anliegen des Gemeinwohls zu verbinden: Die Bauwirtschaft soll Mitverantwortung dafür tragen, insbesondere für Familien mit geringem bis mittlerem Einkommen bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Grundlage ist der Baulandbeschluss, den der Gemeinderat mit dem Wohnentwicklungsprogramm 2005 auf den Weg gebracht und seitdem regelmäßig fortgeschrieben hat. Er besagt, dass dort, wo Baurecht neu geschaffen wird, mindestens 20 Prozent der entstehenden Wohnfläche „sozial gebunden“ auf den Markt kommen muss. Das bedeutet, dass die Mieten in den ersten zehn Jahren das durchschnittliche Preismittel des Mietspiegels nicht übersteigen dürfen oder dass, im Falle von Eigentumswohnungen, die Wohnungen „preisgünstig“ zum Kauf angeboten werden müssen. Mieter und Käufer müssen dabei bestimmter Einkommensgrenzen einhalten.
Das erste Heidelberger Großprojekt, bei dem das Baulandmanagement angewandt wurde, war das 2010 fertiggestellte „Quartier am Turm“ in Rohrbach. Von den rund 600 Wohnungen wurden über 30 preisgünstiger an junge Familien abgegeben – insgesamt rund 6.000 Quadratmeter Wohnfläche.
Weitere Informationen zur Eigentums- und Mietwohnraumförderung der Stadt Heidelberg finden Sie im Internet unter www.heidelberg.de/foerderprogramm.
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