Worms / Metropolregion Rhein-Neckar – Aktuelle Bodenrichtwerte für Worms durch Gutachterausschuss ermittelt – Turnusmäßig hat der Gutachterausschuss Worms neue, auf den Stichtag 01.01.2010 bezogene Bodenrichtwerte für den Bereich der Stadt Worms ermittelt. Diese Werte dienen primär der Transparenz auf dem Grundstücksmarkt, jedoch in zunehmendem Maße auch der steuerlichen Bewertung.
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte, die in EURO / m² angegeben werden. So kann sich jeder Bürger informieren, in welcher Preislage sich sein Grundstück etwa befindet.
Als wichtigste Grundlage für die Ableitung der Bodenrichtwerte dienen sämtliche notarielle Grundstückskaufverträge. Die Richtwerte werden für einzelne Zonen abgeleitet, wobei die Zonen jeweils Grundstücke mit vergleichbaren Eigenschaften beinhalten. Sie ersetzen jedoch keine individuelle Grundstücksbewertung, denn jedes Einzelgrundstück kann hinsichtlich seiner Eigenschaften vom zonalen Richtwertgrundstück abweichen.
Als Fazit der Ermittlung ist festzustellen, dass der Wormser Grundstücksmarkt nahezu stabil ist. Natürlich gibt es kleinere Änderungen, diese liegen aber im normalen Bereich. Wie auch schon überregional in vielen Untersuchungen festgestellt wurde, hat sich die Wirtschaftskrise auf den Grundstücksmarkt kaum ausgewirkt, so die Gutachterausschussvorsitzende Alice Lange.
Das Spektrum der Bodenrichtwerte reicht nunmehr bei Wohnbauflächen von 80 €/m² in äußeren Stadtteilen bis zu 310 €/m² in zentraler gelegenen Bereichen. Gewerbe- und Industrieflächen liegen im Wertbereich zwischen 55 und 120 €/m². Der höchste Bodenrichtwert überhaupt betrifft mit 1.200 €/m² naturgemäß das Hauptgeschäftszentrum von Worms. Nach den Feststellungen des Gutachterausschusses ist das Preisgefüge in Worms im Vergleich zu den benachbarten Ballungszentren sowohl auf dem Wohnbauland- als auch auf dem Gewerbeland-Sektor eher günstig.
Die landwirtschaftlichen Bodenrichtwerte beziehen sich überwiegend auf die Kategorien Acker, Weingarten, Grünland und Gartenland. Je nach Gemarkung, Lage und Grundstücksgüte liegen die typischen Ackerlandwerte zwischen 1,90 und 2,50 €/m² und die Werte für Weingärten zwischen 3,00 und 3,60 €/m².
Über die Möglichkeit der Einsichtnahme, die Veröffentlichung der Bodenrichtwerte im Internet oder schriftliche Einzelauskünfte sowie Dienstleistungen und Produkte gibt die bei der Abteilung 6.2 -Stadtvermessung und Geoinformationen im Bereich 6 – Planen und Bauen eingerichtete Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Wormser Rathaus, Zimmer 163 gerne Auskunft:
Telefon: 06241 / 853 6214, Fax: 853 6220,
E-Mail: gutachterausschuss@worms.de
Postanschrift: Gutachterausschuss Worms, Marktplatz 2, 67547 Worms.
Neben der Ableitung der Bodenrichtwerte erstellt der Gutachterausschuss Worms auch Verkehrswertgutachten und veröffentlicht regelmäßig einen Grundstücksmarktbericht.
Allgemeine Angaben über den Gutachterausschuss und dessen Dienstleistungen sind im Internet unter www.gutachterausschuss.worms.de abrufbar. Dort ist, neben vielfältigen Informationen allgemeiner Art und zum örtlichen Grundstücksmarkt, auch ein elektronischer Bestellservice eingerichtet.
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